Ваши права, как арендатора
Аренда квартиры или виллы для проживания является вариантом по умолчанию для многих жителей ОАЭ. Когда вы приезжаете в Эмираты, одним из первых шагов, который предпринимает новый житель, является поиск места для проживания, а для многих людей это означает аренду жилья, дом. Но кто из нас действительно знает о правилах и положениях об аренде жилья в Дубае?
Если вы планируете арендовать недвижимость в Дубае, вам следует помнить о следующих девяти вещах:
1. Арендная плата будет увеличена? Вы должны были получить уведомление за три месяца до этого
Ваш контракт близок к продлению? Если это так, ваш арендодатель по закону обязан сообщить вам за 90 дней, если арендная плата будет увеличена. Это предусмотрено в статьях 6 и 14 «Закона Дубая № 26 от 2007 года, регулирующего отношения между арендодателем и арендатором в Эмирате Дубай» или Закона об аренде в Дубае .
2. Повышение арендной платы не может превышать определенного предела
Даже если ваш арендодатель решит увеличить арендную плату, он или она не может сделать это сверх лимита, установленного Земельным департаментом Дубая (DLD). Скорость повышения определяется тем, насколько низка ваша арендная плата по сравнению со средней арендной платой за вашу квартиру в районе, в котором вы живете. Согласно DLD, это то, насколько арендодатель может увеличить ставки.
• Если текущая арендная плата за квартиру на 21-30 процентов меньше средней стоимости аренды аналогичных единиц, арендная плата может быть увеличена максимум на 10 процентов во время продления.
• Если арендная плата за единицу недвижимого имущества меньше средней арендной платы за аналогичные единицы более чем на 40 процентов, то арендодатель может увеличить максимальную арендную плату на 20 процентов от арендной платы за единицу недвижимого имущества.
Онлайн-индекс арендной платы DLD является полезным инструментом для арендаторов, чтобы выяснить, находится ли повышение арендодателем арендной платы за квартиру или виллу в этих пределах.
3. Ваш арендодатель не может отключить электричество и воду из-за невыплаченной арендной платы.
Неуплата арендной платы может привести к серьезным последствиям, вплоть до выселения. Тем не менее, ваш арендодатель не имеет права отключать электричество и воду в жилом помещении. Это четко указано в законе об аренде в Дубае, и если арендодатель действительно нарушает закон, арендатор имеет право подать «петицию» в Центр разрешения споров об аренде, чтобы попросить арендодателя возобновить предоставление коммунальных услуг. После подачи ходатайства судья выносит решение в течение 24 часов.
4. В этих случаях уведомления о выселении должны быть отправлены за 12 месяцев.
По закону арендодатель обязан выпустить уведомление за 12 месяцев для этих двух типов случаев выселения — выселение в связи с восстановлением или комплексным обслуживанием и выселением в связи с сносом.
5. Субаренда без одобрения может привести к выселению
Есть случаи, когда арендодателю по закону разрешено выселять арендатора в соответствии с Законом об аренде в Дубае. К ним относятся случаи, когда арендатор не вносит арендную плату в течение 30 дней с даты вручения ему или ей уведомления, когда арендатор использует имущество в любых незаконных целях или целях, нарушающих общественный порядок или мораль, и в случае, если арендатор сдает в субаренду имущество. имущество без согласования с арендодателем.
6. Переезжаете в новый район? Вы можете изучить средние цены на аренду в районе
Если вы переезжаете в квартиру или виллу и хотите знать, была ли сделка, которую вы заключили, разумной, вы можете проверить предыдущие арендные платежи, которые взимались за ту же недвижимость, через новую платформу — DXBinteract.com, которая предоставляет данные о сделках с недвижимостью. из Земельного департамента Дубая.
7. Ваш договор аренды отличается от вашего Ejari
Хотя эти два понятия могут использоваться как синонимы, договор аренды — это просто ваше подписанное соглашение с арендодателем, а Ejari — это процесс регистрации этого соглашения в Земельном департаменте Дубая . Чтобы зарегистрироваться через Ejari, у вас должны быть следующие данные: название арендной компании или данные арендодателя, такие как копия его или ее паспорта, а также условия соглашения. Стоимость регистрации также оплачивается арендатором.
8. Спор с арендодателем? Подайте официальный иск в Центр разрешения арендных споров
Если между арендатором и арендодателем возникает какой-либо спор, вы можете подать официальный иск в Центр разрешения споров об аренде (RDSC), который курирует все судебные процессы, связанные с арендой, в Эмирате. RDSC пытается разрешить спор мирным путем между обеими сторонами, и этот процесс занимает 15 дней.
9. Вас просят дать «ключевые деньги»? Скажите «нет».
Когда вы собираетесь заключить сделку по аренде нового дома, ваш агент по недвижимости может попросить вас внести сумму в качестве залога, чтобы показать вашу серьезность как покупателя. Это часто называют ключевыми деньгами. Однако, подобная практика никаким законом не регулируется. Таким образом, незаконно просить деньги за ключ ни у арендодателей, ни у застройщиков, ни у брокеров.